• 房地產

    您的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產> 房屋買賣> 二手房買賣

    簽了二手房買賣合同后買家反悔怎么辦

    來源:華律網整理 2018-03-14 20150人看過

    在購買房子的時候,我們一般是要經過認真篩選后,才決定要不要購買。可是在購買房子的時候,也有一些特殊情況,導致我們已經簽訂了合同,卻又不想買了。那么,簽了二手房買賣合同后,買家反悔怎么辦。特別是已經簽訂好二手房買賣合同的買家和賣家特別關心的問題,也許存在一些不明白的地方。下面華律網的小編為您整理了相關內容來為您解答。

    合同只要簽訂就生效,任何一方都不得反悔。如果反悔,另一方可以起訴,要求法院判決對方繼續履行合同。《合同法》第一百零七條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

    因貸款政策變化原因導致買方無法買房。房屋買賣合同約定用貸款支付房款,并不意味著買方只能通過銀行貸款來履行合同,通過其他合理途徑籌措資金也是買方避免貸款不能風險應當考慮的問題。實踐中即使簽了二手房買賣合同也是有可能出現反悔的情況,而此時不同當事人反悔的實際處理不同,并且有一些反悔的理由是在法律規定范圍內,此時可以說是正當的反悔,那么就不用實際承擔法律責任,可以不退還購房定金或者要求對方支付雙倍的購房定金。

    買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。簽訂房屋買賣合同后,由于買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同,構成合同違約,這應當對賣方承擔違約責任。

    二手房交易的詳細流程

    第1步:買賣前的產權審核

    擔心買到產權有瑕疵的房子,是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作,這一問題也將不是問題。

    首先,要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

    第2步:交定金與簽合同

    看好房子,確定房屋產權后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時,請多留個心眼。

    第3步:贖樓

    贖樓是一門大學問,不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說,贖樓是業主方的責任。贖樓有兩種操作方式:其一,業主通過擔保公司,向銀行借款贖樓,產生的是0.8%的擔保費用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買家房產證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產生擔保費,但買家需要提前供樓。

    第4步:付首期及資金監管

    除了產權問題之外,自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上,資金監管目前已成體系,買賣雙方按照既成規定來做,風險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管。

    根據買房不同的情況,違約處理也不同。如果買房是因無法貸款而違約的,因為在法律的范圍之類不能實現,屬于正當的違約,那么買方不用承擔責任。如果買方因缺少支付房款能力違約,這應當買方承擔違約責任。希望我的回答為您解決了問題,如果您還有其他問題,請咨詢華律網的專業律師,他們會為您解答。

    二手房買賣相關知識
    • 二手房五年內不能交易嗎

      2019/2/1 11:02:00 熱度:0

      房屋價格越來越高,上漲速度越來越快的時候,房子也成了很多人投資的新渠道跟方式,越來越多的投資客會將眼光投向房子。為此有些城市就制定了二手房在五年內不能夠交易的情況來規范炒房的情況發展。跟著華律網小編一起來議論下。

    • 買方在二手房交易中會有哪些法律風險

      2019/1/13 15:52:00 熱度:8

      在購買二手房的過程中,那么買房的話,這個要注意的問題很多,一般情況下,在二手房交易過程中,買方需要面臨的一些法律風險是如何進行規定的呢?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

    • 二手房屋主逾期遷出戶口怎么辦

      2019/1/7 15:44:00 熱度:5

      在現實生活中進行房屋買賣交易的時候,就需要簽訂房屋買賣合同,房屋買賣涉及的問題是比較多的,其中一項就是戶口的問題,很多人購買房屋是想將戶口遷入房屋所在地,那么二手房屋主逾期遷出戶口如何處理?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。

    • 買二手房交了定金銀行不貸款能退還定金嗎

      2019/1/4 18:24:00 熱度:2

      我們在購買房產的時候,一般情況可以采取按揭貸款的方式,到時候會需要給銀行貸款的,如果說自己之前交的定金,銀行的貸款沒有下來,能否退還定金?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

    房地產法律咨詢
    全部房地產咨詢
    熱門律師推薦

    二手房買賣熱門文章

    自助服務

    二手房買賣相關專題

    顺盈彩票 齐齐哈尔 扬中 邢台 大丰 青海西宁 宣城 佳木斯 兴化 鸡西 东海 枣庄 南充 通化 克孜勒苏 乐清 商洛 铜陵 铁岭 河南郑州 呼伦贝尔 内蒙古呼和浩特 克孜勒苏 普洱 邵阳 孝感 赣州 桐乡 定州 靖江 仁怀 荣成 兴化 乌兰察布 章丘 吐鲁番 聊城 塔城 铜仁 内蒙古呼和浩特 商洛 蓬莱 长垣 库尔勒 喀什 瓦房店 芜湖 醴陵 白山 厦门 海丰 来宾 南京 海宁 池州 定州 武威 大理 河池 甘肃兰州 淮安 临夏 和县 咸阳 徐州 基隆 海拉尔 白山 海门 克孜勒苏 汕头 嘉善 钦州 宁夏银川 琼中 新余 百色 安徽合肥 文山 龙口 甘肃兰州 吉林长春 曲靖 秦皇岛 遂宁 永州 神木 苍南 瑞安 巢湖 克孜勒苏 玉树 徐州 晋江 阿勒泰 娄底 泰州 海北 丽水 白山 丹阳 云浮 锦州 怀化 兴安盟 泉州 茂名 江门 肇庆 上饶 沛县 济南 沭阳 乳山 楚雄 云浮 烟台 惠东 广汉 宜都 三亚 商丘 深圳 佳木斯 安庆 灌云 红河 五家渠 海南海口 邳州 巴彦淖尔市 儋州 瑞安 涿州 吕梁 枣庄 寿光 鸡西 玉溪 蓬莱 绵阳 焦作 燕郊 扬中 邢台 昌吉 平凉 百色 佳木斯 济源 宜春 灌南 延安 垦利 双鸭山 丹阳 海南海口 滨州 邢台 辽宁沈阳 湖州 迪庆 吐鲁番 永州 绍兴 霍邱 黄石 张家界 阿克苏 哈密 海宁 赣州 驻马店 克孜勒苏 齐齐哈尔 四川成都 海东 桓台 徐州 龙岩 牡丹江 潜江 陕西西安 遵义 鹤岗 日照 青州 济源 惠东 三明 陕西西安 来宾 海安 池州 三河 新疆乌鲁木齐 白沙 丽水 云浮 日土 漯河 张掖 宿迁 邹城 中山 甘南 萍乡 东阳 蚌埠 阜新 锡林郭勒 大理 葫芦岛 仁怀 洛阳 甘孜 新余 海西 黔南 玉环 河南郑州 呼伦贝尔 金坛 乌海 榆林 七台河 绥化 兴化 仙桃 中山 东海 平凉 乌兰察布 建湖 江门 六安 义乌 江苏苏州 克孜勒苏 嘉兴 黄南 巴音郭楞 柳州 衡阳 丽水 安顺 宜昌 邵阳 巢湖 曹县 海宁 兴安盟 玉林 枣阳 三沙 涿州 韶关 揭阳 灵宝 广饶 达州